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Denis ASSARAF Négociateur
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Vendu

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 117 m²

Launaguet (31140)
199 000 € Référence 117

A propos de ce bien

Très bien placée sur la commune de Launaguet à quelques minutes à pied de la mairie des écoles et des commerces. Cette maison de 117 m² est mitoyenne des deux cotés, elle a été édifiée en 1960. Actuellement utilisée comme local professionnel pour des kinés et infirmières, vous pourrez la basculer en habitation en décloisonnant facilement. Elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'une véranda de 21 m² ,d'une entrée de 6m², de deux bureaux/ salle de massage, d'un espace accueil de 13m². D'une cuisine, un cellier et un WC indépendant. Vous pourrez facilement décloisonner pour faire un espace unique avec cuisine ouverte d'environ 40m². A l'étage, 4 chambres entre 9 et 12m² dont deux avec balcon et une avec point d'eau. Une salle d'eau complète le tout. Vous apprécierez le jardin de devant de 55m², le jardin de derrière avec sa terrasse de 35m². Un cabanon en dur pour du stockage d'environ 12m² complète le tout. La toiture a été reprise, facture à l'appui, volets roulants électriques partout.. Beau potentiel pour cette maison !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 117 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1960
  • Chauffage individuel : autre (gaz)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 186 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,53%
Taxe foncière annuelle 1 699 €

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