Propriete 8 pièce(s) 4 chambre(s) 294.48 m²

Proche de Revel et du lac de Saint-Ferréol, et des voies rapides.

À l’ombre de la Montagne Noire, dans un écrin de verdure préservé, se dresse un domaine d’exception où chaque espace invite à la convivialité et à la sérénité.

Conçu pour accueillir les grands moments de la vie, il allie authenticité, confort moderne et fort potentiel commercial.

Mariages féeriques, séminaires inspirants, séjours en gîte ou réceptions intimes… ici,tout est pensé pour recevoir jusqu’à 100 convives dans un environnement paisible,sans nuisance, où règnent le calme et la beauté naturelle.Implanté sur un terrain d’un hectare, il déploie environ 750 m² de surface bâtie.

Les extérieurs comprennent une bambouseraie, un puits fonctionnel, , arrosage intégré sur une partie du parc, ainsi qu’un vaste stationnement pouvant accueillir 50 voitures, entièrement éclairé. Vous bénéficiez de l'eau agricole à tarif bas.

La grande terrasse a été refaite en 2019. Sans aucun vis-à-vis, le lieu est parfaitement adapté aux événements festifs.La partie privée (environ 200 m²) s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placards, une buanderie, un espace atelier, le silo à granulés, une salle d’eau avec WC,une cuisine/séjour exposée plein sud, dotée d’un plan de travail en résine vernie, d‘un salon, les 2 pièces disposent de poutres apparentes. Divers rangements complètent ce niveau.

À l’étage, Une salle d’eau rénovée en 2019, un WC, une grande chambre avec vue sur la montagne noir, une chambre aménagée en dressing, deux autres chambres avec poutres apparentes, ainsi qu’une chambre aveugle. Une grande salle en pierre de taille et parquet complète cet étage. Au total, la partie privée dispose de 4 chambres, 1 dressing, 1 bureau avec parquet et un grenier.

Les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants électriques (lames aluminium) équipent toute cette partie.

La partie réception se compose d'une salle de 80 m² pouvant accueillir 80 personnes assises, d’une salle de danse attenante de 60 m², et d’un espace DJ entièrement précâblé pour la lumière, le son et la vidéoprojection. L’éclairage fixé au plafond est inclus dans la vente.

Une salle de stockage de 42 m2. Les sanitaires comprennent deux WC et un WC accessible aux personnes à mobilité réduite.

La partie traiteur dispose d’une salle de préparation équipée de tables d’inox, hotte aspirante, centrale de nettoyage, lave-mains et d’une plonge avec une armoire réfrigérée, congélateur, table inox. Un double couloir permet une circulation fluide. Un stationnement spécial traiteur est dans la continuité des cuisines.

Dans la continuité extérieur de l'espace traiteur une cave, 2 pièces de rangements sécurisées.

La partie Hébergement/ Chambres d'hôtes propose en RDC une entrée indépendante, une pièce de 18 m2,à l’étage 6 chambres, toutes avec salle d’eau et WC, deux chambres sont communicantes et deux en duplex climatisés.

Une salle pour le petit-déjeuner ( initialement une chambre, elle peut facilement redevenir un chambre avec salle d'eau) et une pièce de stockage complètent cet espace. L'étage communique avec la salle en pierre de taille , (précâblée pour l’installation de la climatisation).

La partie nuit n’est pas classée hôtel, car elle ne dispose pas d’ascenseur ni de portes coupe-feu dans le couloir.

Les aspects techniques sont de qualité : pour la partie privée chauffage par chaudière à granulés (capacité 4,2 tonnes, remplaçant l’ancienne chaudière au gaz) avec une consommation annuelle d’environ 2,5 à 3 tonnes (380 €/t), un cumulus, fosse septique, deux ballons d’eau chaude de 300 L (installés en 2018 et 2020),station d’épuration surdimensionnée. Installation électrique aux normes, ERP conforme avec porte coupe-feu.

Accessibilité handicapés.

Les points forts de ce domaine sont nombreux : un calme absolu permettant d'organiser des événements festifs, une propriété rénovée et entretenue (peintures, terrasse et aménagements refaits en 2019), un matériel et un agencement optimisés pour l’activité événementielle, et un important potentiel pour développer le chiffre d’affaires lié aux mariages, séminaires et hébergements courte durée où toutes autres activités.

Dossier photos complets disponible sur demande.